Раздел 5а Рейтингового руководства: оценка всех классов недвижимости

Данная публикация предназначена для специалистов по оценке. Он может содержать ссылки на внутренние ресурсы, недоступные в этой версии.

Как класс бетонные заводы находятся в ведении оценщика полезных ископаемых.

В этом разделе рассматриваются принципы, которым необходимо следовать при оценке наследственного имущества, которое состоит из или включает бетонные заводы. Это также применимо к заводам по производству растворов и тощих бетонных смесей, которые по сути аналогичны бетонным заводам.

Ввиду отсутствия доказательств аренды стеллажей, а также в силу специализированного характера бетонных заводов сравнение с другими арендованными объектами наследства исключено. Поэтому метод оценки подрядчика используется для оценки зданий, облагаемых станков, оборудования, строительных работ и т. д. Однако основной статьей стоимости на бетонном заводе часто является площадка, и для этой статьи необходимо тщательно учитывать доступную арендную плату и сопоставимые цены. доказательства должны быть предприняты.

Функция всех бетонных заводов заключается в производстве бетона, который может быть доставлен готовым к использованию и тщательно перемешан в соответствии с заранее заданными спецификациями. Установки аналогичного типа используются для производства растворов и тощих бетонных смесей. Конструкция бетонных заводов постепенно развивалась на протяжении многих лет, и изменения часто были результатом экологических и других соображений, а не технических характеристик продукта.

Типичный бетонный завод башенного типа состоит из загрузочного бункера и конвейера, который используется для транспортировки заполнителей в ряд бункеров-хранилищ, которые обычно представляют собой отдельно стоящий отдельный элемент, но на некоторых заводах расположены в основной конструкции. Основная башня обычно состоит из цементного силоса с небольшими бункерами для заполнителя, расположенными внизу. Весовой дозатор с выходящим из него разгрузочным желобом монтируется под бункерами заполнителя и силосом. Автобетоносмеситель обычно движется задним ходом под заводом для загрузки необходимого количества бетонной смеси. На многих заводах рядом с дозирующей башней были добавлены дополнительные цементные силосы.

Модифицированные версии этих заводов являются преобладающим типом бетонных заводов, но существует также ряд заводов, которые состоят из большого оборудования, по центру которого, полностью закрытого, проходит конвейер. Над и по бокам конвейера расположен ряд бункеров для заполнителей, которые обычно загружаются с помощью небольшого загрузочного бункера и радиальной конвейерной ленты.

Цементные силосы обычно заполняются из цементовозов цементом, подаваемым в силосы или резервуары для хранения с помощью сжатого воздуха, вырабатываемого либо в компрессоре на заводе, либо прикрепленного к цементовозу.

Заполнители обычно хранятся в бункерах, но на большинстве заводов дополнительные запасы хранятся на уровне земли. Общей особенностью площадок является «промывной отсек», где очищаются возвращающиеся автобетоносмесители. Некоторые из этих отсеков очень простые, но в других есть оборудование для утилизации заполнителей путем их выгрузки в бетонные ямы и резервуары для обработки жидкостей, образующихся в результате промывки.

Там, где существует потребность в «бедной смеси» или «специальной смеси», обычной практикой является объединение смесительной установки с дозировочной установкой. Смесительная установка может быть тарельчатого типа или горизонтального стационарного барабанного типа. В некоторых случаях смесительный завод фиксируется непосредственно под точкой подачи бетонного завода, но чаще всего его размещают на отдельных опорах рядом с бетонным заводом, таким образом максимизируя доступную высоту в точке доставки бетонного завода.

Бетонный завод не является поименованным объектом в соответствующих Постановлениях о машинах и машинах, и поэтому только те части или элементы машин и машин, которые названы и которые соответствуют требованиям соответствующих Положений, будут подлежать оценке.

Машины и оборудование, такие как силосные бункеры и бункеры, должны учитываться на предмет обложения налогом, поскольку все они относятся к объектам класса 4, таблица 4. Однако многие из этих элементов на бетонных заводах могут быть исключены из обложения налогом, поскольку их общая кубатура меньше площадью более 400 м3 и которые можно легко перемещать без существенного сноса какой-либо окружающей конструкции (Класс 4(d)).